高雄房屋  小港買屋 / 小港買房 - 左營房屋顧問小港漢民商圈翻新捷運美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：528 萬
參考單價：24.11 萬/坪
地址：高雄市小港區宮安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.59 坪
附屬建物面積：1.31 坪
土地面積：9.35 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：小港國中
鄰近公園：二苓兒童遊戲場
生活機能：二苓市場
附近交通：R3小港站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價與格局性價比高：總價 528 萬擁有 3 房 2 廳 2 衛，對小家庭或投資客而言，進駐捷運區的門檻較低。生活機能完善：鄰近 R3 小港站、二苓市場及商圈，通勤與日常采買極為便利。學區資源豐富：步行距離內有小港國中及國小，方便學齡兒童上下課。室內翻新狀況佳：屋內重新翻修，採光良好，且頂樓加建鐵皮空間增加實用面積。
劣勢	屋齡偏高：41 年屋齡已近中年，外觀及公共管線可能較為老舊。楼层位置不利：5 樓為頂樓且未提及電梯，對長輩或提重物者不便，夏冬季熱度可能較高。缺乏車位：總價不含車位，小港區停車資源緊張，購屋後需另覓停車方案。潛在維護風險：頂樓公寓通常有漏水疑慮，雖有新鐵皮，但仍需細查防水工程品質。
機會	低門檻進駐捷運宅：以較低的總價鎖定 R3 站區房產，具備長期資產增值潛力。自住投資兩宜：適合在附近上班或重視教育資源的家庭自住，或作為長租收租金的標的。格局調整彈性：頂樓空間與新增鐵皮可視需求規劃儲藏或休閒區域。
威脅	貸款年限受限：老屋建築可能影響銀行核貸成數與年限，需預留較高自備款。轉手流通性挑戰：高齡公寓頂樓產品，未來買方群體可能縮小，變現速度或不如電梯大樓快。維修成本潛在支出：隨著屋齡增長，房屋漏水、管路更換等整修費用可能隨之增加。

2. 物件評論

此物件適合「預算有限但對生活機能與學區有高度需求」的購屋者。主要理由在於其總價僅 528 萬即可獲得捷運站旁的三房格局，對於首次購屋或小家庭而言，是進入高雄市小港區的低門檻選擇。然而，由於屋齡已達 41 年且位於無電梯頂樓，購屋前務必確認貸款成數是否受限，並仔細檢視頂樓防水與隔音狀況。若您不介意爬樓梯，且主要目的是自住而非短期轉手獲利，此物件具有實用的居住價值；若偏好新穎大樓或考慮未來快速出售，則建議謹慎評估老屋的流動性風險。